Jacob Catsstraat

Om nieuwe woningen te bouwen moet de huidige woongebouwen weg. En dan moeten de bewoners verhuizen. We doen er alles aan om dit voor hen zo makkelijk mogelijk te maken. We gaan hier natuurlijk met de bewoners persoonlijk over in gesprek.

Samenwerking bewonerscommissie
De uitkomst van het onderzoek en ons plan hebben we met de bewonerscommissie besproken. Deze commissie behartigt de belangen van alle bewoners aan de Jacob Catsstraat (1-129). In overleg met de bewonerscommissie stellen we een Sociaal Plan op. Het Sociaal Plan is een boekje met afspraken rondom de verhuizing. Het gaat dan niet alleen over rechten en plichten. Ook wat bewoners van ons kunnen verwachten, staat erin. Denk aan afspraken over de verhuiskostenvergoeding, een eventuele terugkeerregeling en extra inschrijfduur.

Het Sociaal Plan is inmiddels klaar en heeft een ingangsdatum van 31 maart 2026.

Op dit moment zijn we bezig met de eerste planontwikkeling voor de nieuwbouw. Dit doen wij samen met bewoners en omwonenden. Ons doel is een plan dat zo goed mogelijk aansluit bij de buurt.

Eerste inloopbijeenkomst
Bewoners en omwonenden zijn uitgenodigd voor de eerste inloopbijeenkomst. Deze was op maandag 9 februari 2026. Tijdens de bijeenkomst lieten wij onze eerste ideeën zien voor de nieuwbouw in de buurt. De aanwezigen kregen een massastudie te zien: een overzicht van hoeveel woningen we kunnen bouwen en hoe we de ruimte kunnen indelen. Het is dus nog geen uitgewerkt ontwerp van de woningen, maar wel hoe we denken over de opzet van het gebied.

Wij hoorden graag wat men van de plannen vond. Zijn er kansen, missen we iets en wat vindt men belangrijk voor de buurt? Hoe denkt men over de inrichting van het groen en het parkeren in de wijk? De input die wij ontvangen helpt ons om plannen te maken die zo goed mogelijk aansluiten bij de wensen van de buurt. Na afloop verstuurden we een nieuwsbrief met een terugblik op deze inloopbijeenkomst. 

Bekijk hier de borden die zijn gepresenteerd op maandag 9 februari 2026.

Online vragenlijst
Kon je niet aanwezig zijn bij de inloopbijeenkomst? Dan kon je de online vragenlijst invullen. Deze vragenlijst is nu gesloten.

Hoe nu verder?
Nu de inloopbijeenkomst is geweest, bekijken wij alle reacties en ideeën zorgvuldig. We onderzoeken wat we kunnen meenemen in de verdere uitwerking van de plannen. Het kan zijn dat we niet alles kunnen verwerken, maar de input helpt ons wel om betere keuzes te maken. Dit presenteren we bij de volgende bijeenkomst.

In de zomer van 2024 hebben bewoners een brief ontvangen over het onderzoek naar de toekomst van de woningen. Er zijn 2 opties: een grote renovatie óf sloop en nieuwbouw. Na onderzoek hebben we het plan om de woongebouwen te slopen om op deze plek nieuwe energiezuinige woningen te bouwen. 

De woongebouwen zijn oud en hebben gebreken. Bewoners melden klachten over kou, tocht en vocht. De woningen zijn gehorig en in de zomer erg warm. DeltaWonen heeft de voor- en nadelen van renovatie vergeleken met de voor- en nadelen van sloop en nieuwbouw. Uit onderzoek wordt duidelijk dat we met een heel grote renovatie de klachten niet kunnen oplossen. En daarmee niet kunnen zorgen dat je fijn en duurzaam woont. En in geval van een grote renovatie moet je ook verhuizen.

Met nieuwbouw kunnen we wel alles goed aanpakken. Bovendien kunnen we bij nieuwbouw meer woningen terugbouwen. En dat is heel fijn want er is een groot tekort aan woningen in Kampen. Daarom werken we nu aan een plan voor het slopen van het woongebouw en het terugbouwen van nieuwe energiezuinige woningen.

Op maandag 9 februari 2026 lieten we tijdens een bijeenkomst onze eerste ideeën zien voor de nieuwbouw in de buurt. De aanwezigen kregen een massastudie te zien: een overzicht van hoeveel woningen we kunnen bouwen en hoe we de ruimte kunnen indelen. Het is dus nog geen uitgewerkt ontwerp van de woningen, maar wel hoe we denken over de opzet van het gebied.

Bekijk hier de borden die zijn gepresenteerd op maandag 9 februari 2026.

Zodra we verder zijn met het plan, delen we dit met de bewoners en de buurt. 

Deze gaan we tijdelijk verhuren, zodra we een Leegstandsvergunning van de gemeente hebben gekregen. Er komen dus geen woningen langdurig leeg te staan. We maken dan gebruik van tijdelijke huurcontracten. Op deze manier blijft de wijk leefbaar. De tijdelijke bewoners worden geïnformeerd over de toekomstplannen van de woning. Zij vallen niet onder het Sociaal Plan.

Ja, ook de garages worden gesloopt.

Het gaat hier alleen om het slopen van de woongebouwen aan de Jacob Catsstraat 1 tot en met 129. Om op deze plek nieuwe energiezuinige woningen terug te bouwen.  

We zijn bezig met het maken van een plan voor de nieuwbouw. Op maandag 9 februari 2026 lieten we de eerste schetsen zien aan de bewoners, omwonenden en geïnteresseerden.

Geïnteresseerden kunnen zich aanmelden voor de nieuwsbrief via het e-mailadres: jacobcatsstraat@deltawonen.nl

Vanaf het moment dat het Sociaal Plan is vastgesteld, wordt de huur bevroren en krijg je geen huurverhoging meer. Wel goed om te weten: de huurprijs is opgebouwd uit de huurprijs en servicekosten. De servicekosten bestaan onder andere uit schoonmaak- en energiekosten van de algemene ruimtes. Deze kosten kunnen ieder jaar wijzigen, ook na vaststelling van het Sociaal Plan.

We voeren de komende tijd geen grote werkzaamheden meer uit. Hiermee bedoelen we het vernieuwen van een keuken, badkamer of toilet, het vervangen van raamkozijnen of het aanbrengen van dubbel glas.

Natuurlijk zorgen we er wel voor dat je hier goed en veilig kunt blijven wonen. Reparatieverzoeken die noodzakelijk zijn, blijven we uitvoeren. Dat geldt ook voor lopende onderhoudscontracten aan technische installaties in de woning (zoals CV en boiler) en in de algemene ruimtes (zoals schoonmaak en liftonderhoud).

Om nieuwe woningen te bouwen moeten de huidige woongebouwen gesloopt worden. Als het plan definitief doorgaat, moet je verhuizen. We doen er alles aan om dit voor jou zo makkelijk mogelijk te maken. We gaan hier persoonlijk met jou over in gesprek. Dit doen we zodra het Sociaal Plan definitief is vastgesteld. Samen met jou bespreken we dan je wensen, je persoonlijke situatie, de mogelijkheden qua hulp bij verhuizing en je vragen.

Samen met de bewonerscommissie stellen we dit Sociaal Plan op. Deze commissie behartigt jouw belangen en die van je buren. Het Sociaal Plan is een boekje met afspraken rondom de verhuizing. Het gaat dan niet alleen over je rechten en plichten. Ook wat je van ons kunt verwachten staat erin. Denk aan afspraken over de verhuiskostenvergoeding, een eventuele terugkeerregeling en extra inschrijfduur.

De Woningwet stelt dat deltaWonen hiervoor een reglement moet hebben. Deze hebben wij en heet het reglement sloop en woningverbetering. Hierin staan uw rechten beschreven. De wet stelt geen eisen aan de inhoud van het reglement, behalve aan de verhuiskostenvergoeding. Deze vergoeding is verplicht. Aan de hand van het reglement wordt er per project een Sociaal Plan opgesteld, dus ook voor de Jacob Catsstraat.

Bekijk hier het reglement Sloop en woningverbetering.

Nee, dat is niet meer mogelijk. Het Sociaal Plan is inmiddels klaar en heeft een ingangsdatum van 31 maart 2026.

Wanneer je, als we gaan slopen, moet verhuizen, is afhankelijk van het woongebouw waarin je woont en wanneer het Sociaal Plan vastgesteld is. Hierover kunnen we pas meer vertellen als de sloop definitief doorgaat. Maar weet dat wij je op tijd informeren. Wij vinden het belangrijk dat je genoeg tijd hebt om een nieuwe plek te vinden. Als we gaan slopen zal dit niet voor 2027 zijn.

Je mag al verhuizen. Het Sociaal Plan is klaar en ingegaan per 31 maart 2026. Dat betekent dat je recht hebt op de regelingen die zijn vastgesteld in het Sociaal Plan. 

Als jouw woongebouw gesloopt wordt, krijg je extra inschrijfduur. Dit zorgt ervoor dat je meer kans maakt op een andere woning. De extra inschrijfduur geldt voor woningen in gemeente Kampen en Zwolle. In andere gemeenten telt alleen de eigen opgebouwde inschrijfduur. Deze regeling gaat in, zodra het Sociaal Plan voor uw woongebouw ingaat.

De extra inschrijfduur wordt gekoppeld aan jouw inschrijving op www.dewoningzoeker.nl. Wij zetten deze voor je aan. Je hoeft hiervoor zelf niets te doen. Het is dus wel belangrijk dat je bent ingeschreven op www.dewoningzoeker.nl.

Goed om te weten: Zodra je verhuist, vervalt alleen de extra inschrijfduur. Je houdt dan nog wel je eigen opgebouwde inschrijftijd.

Je kunt niet op alle woningen reageren. Onze woningen worden altijd passend toegewezen. Dit betekent dat de huurprijs, het type en de grootte van de huurwoning moet passen bij jouw situatie, huishoudgrootte en inkomen. Deze voorwaarden staan altijd bij de advertentie vermeld.

Je komt zeker niet op straat te staan. Wanneer het zelf niet lukt om een woning te vinden, helpen wij jou. 

Het Sociaal Plan is vastgesteld op 31 maart 2026. Voldoe je aan de voorwaarden van het Sociaal Plan? Dan krijg je de wettelijke verhuiskostenvergoeding, die geldt op het moment dat je verhuist. In het Sociaal Plan staat vastgelegd in welke termijn(en) deze vergoeding uitbetaald wordt. De verhuiskostenvergoeding wordt uitbetaald op het moment dat het Sociaal Plan van jouw woongebouw is ingegaan en je daadwerkelijk de huur van jouw woning heeft opgezegd.

Goed om te weten: als het Sociaal Plan definitief is vastgesteld, hoef je niet het huisbezoek af te wachten. Als je zonder huisbezoek zelf eerder al een woning vindt, dan gelden alsnog alle afspraken die in het Sociaal Plan staan.

De regels van ons ZAV-beleid (Zelf Klussen) gelden hiervoor . Dit betekent dat de inspecteur tijdens de voorinspectie eventuele aanpassingen bekijkt en beoordeelt. Voor de aanpassingen moet je wel schriftelijk toestemming hebben gekregen van deltaWonen.

Bij een verhuizing moet je misschien meer huur gaan betalen. Wel is het zo dat wij volgens de wet passend moeten toewijzen. Dus jouw nieuw te betalen huur past altijd bij jouw inkomen.

Er wordt bij sloop en nieuwbouw altijd gekeken naar een mogelijke terugkeerregeling. Hierover worden afspraken gemaakt in het Sociaal Plan. Je moet er dan wel rekening mee houden dat je 2 keer moet verhuizen.

Zodra het Sociaal Plan is vastgesteld, geldt er een uitzondering. Als je in een hogere inkomensgroep valt, mag je ook reageren op woningen in een lagere huurgroep.

Alle huurders waarvoor het Sociaal Plan geldt, mogen aanspraak maken op een sociale huurwoning die (zoveel mogelijk) past bij hun inkomen.