Medehuurder

U bent medehuurder als u op de huurovereenkomst staat. Bent u getrouwd of geregistreerd partner? Dan bent u automatisch medehuurder. Als medehuurder heeft u dezelfde rechten en plichten als de hoofdhuurder.

Veel gevraagd over Medehuurder

Wij zijn getrouwd en gaan scheiden. Hoe werkt het met de huurovereenkomst?

Algemeen

Als jullie gaan scheiden, hebben jullie allebei recht op de woning zolang de echtscheiding nog niet definitief is.

De rechter bepaalt wie in de woning mag blijven wonen. Pas nadat de uitspraak is ingeschreven bij de gemeente, is de echtscheiding officieel.

Daarna kun je een verzoek indienen om de naam op de huurovereenkomst te wijzigen. Vul hiervoor het formulier huuropzegging wettelijke medehuur in, onderteken dit allebei en stuur het naar ons op of mail het naar ons. In het formulier staat welke documenten we nodig hebben.

Komen jullie er vóór de uitspraak van de rechter samen uit? Dan kun jij of je partner de huur ook eerder opzeggen.

Kan de onderhuurder medehuurder worden?

Algemeen

Nee, dat kan niet. Aan het einde van de periode verlaat de onderhuurder de woning. Ook als u besluit niet meer zelf in de woning te wonen.

Het is de verantwoordelijkheid van de onderhuurder om zelf te zorgen voor andere woonruimte.

Mijn partner en ik gaan uit elkaar. Eén van ons wil in de woning blijven wonen. Wat moeten we doen?

Algemeen

Als jullie uit elkaar gaan, is het belangrijk om samen af te spreken wie in de woning blijft wonen.

Dit geldt als:
• de huurovereenkomst op beide namen staat;
• jullie getrouwd zijn;
• jullie een geregistreerd partnerschap hebben;
• jullie minimaal 2 jaar een duurzame gemeenschappelijke huishouding hebben.

Volgens de wet hebben jullie in deze situaties allebei recht op de woning.

Komen jullie er samen niet uit? Dan kan de rechter een uitspraak doen.

Geef de wijziging daarna aan ons door. Vul hiervoor het formulier huuropzegging wettelijke medehuur volledig in en onderteken het allebei. In het formulier staat welke documenten we nodig hebben om de aanvraag te behandelen.

Mijn partner en ik zijn niet getrouwd en hebben geen geregistreerd partnerschap. Kan ik medehuurder worden?

Algemeen

De eerste twee jaar zien wij uw partner als inwoner. Een inwoner kan geen enkele aanspraak op de woning maken.

U kunt medehuurderschap aanvragen als:
U minimaal 2 jaar samen woont en bij de gemeente staat ingeschreven op het adres. U moet een duurzame gemeenschappelijke huishouding voeren. Dit betekent dat uw relatie voor langere duur is. U betaalt de kosten voor uw huishouden gezamenlijk .

U kunt dit aantonen met documenten, bijvoorbeeld een samenlevingscontract, gezamenlijke rekeningen of verzekeringen, enzovoort. Uit deze documenten moet blijken dat de duurzame gemeenschappelijk huishouding minimaal 2 jaar is.  

Voldoet u aan deze eisen, dan kunt u de aanvraag wettelijke medehuur invullen en aan ons opsturen.

Mijn partner en ik gaan uit elkaar. We hebben een huurovereenkomst op naam van mijn ex en ik wil in de woning blijven. Wat kan ik doen?

Algemeen

Wij kunnen de huurovereenkomst op uw naam zetten als u gehuwd bent of een geregistreerd partnerschap heeft. Is dat niet het geval? Dan stellen wij als voorwaarde dat u minimaal 2 jaar een duurzaam gezamenlijke huishouding voerde.

U kunt de aanvraag indienen door het formulier huuropzegging wettelijke medehuur in te vullen en aan ons te sturen. In het formulier leest u welke papieren wij nodig hebben om uw aanvraag te behandelen.

Voldoet u niet aan de gestelde voorwaarden? Dan moet uw ex-partner de huur opzeggen en kunt u niet in de woning blijven wonen.

Mijn partner en ik zijn getrouwd of hebben een geregistreerd partnerschap. Ben ik dan automatisch medehuurder?

Algemeen

Bent u getrouwd of geregistreerd partner en beide bij de gemeente ingeschreven op het adres van de huurovereenkomst? Dan bent u automatisch medehuurder.

Kan mijn kind medehuurder worden?

Algemeen

Nee, inwonende kinderen kunnen geen medehuurder worden.  Kinderen die bij hun ouders inwonen, kunnen volgens het huurrecht in principe geen medehuurder worden. Omdat kinderen op een bepaald moment uit huis gaan is de gezinssituatie niet duurzaam.

Er gelden enkele uitzonderingen waarbij het kind de huurovereenkomst over kan nemen.
Let op: In onderstaande uitzonderingen gaat het niet om medehuur, maar om overname van het huurcontract. Het kind wordt dan de nieuwe huurder, zonder dat er sprake is geweest van medehuur.

Kind ouder dan 35 jaar

  • Het inwonende volwassen kind is ouder dan 35 jaar en heeft zijn hele leven op het thuisadres gewoond van de ouder(s). Dit blijkt uit een uittreksel Basisregistratie Personen met adreshistorie. Dit uittreksel BRP kunt u aanvragen bij de gemeente waar u woont.
  • De aanvraag voor de huurder kan alleen worden aangevraagd als er sprake is van overlijden van de ouder(s) of als de ouder noodgedwongen moet verhuizen. Denk hierbij aan een zorginstelling.

Kind is ouderloos geworden

  •   Het kind moet ouder zijn dan 16 jaar, maar jonger dan  28 jaar. En;
  •   Het kind moet zijn hoofdverblijf bij de overleden ouder hebben gehad. En;
  •   Het kind moet door het overlijden ouderloos (wees) zijn geworden.

 Geldt deze uitzondering voor u? Bel dan met ons om de situatie te bespreken. 

Wanneer is een huishouding duurzaam?

Algemeen

Als u minimaal 2 jaar samenwoont en bij de gemeente ingeschreven staat op het adres. U deelt de kosten van de huishouding en u wilt in de toekomst blijven samenwonen.

U kunt dit aantonen met documenten, bijvoorbeeld een samenlevingscontract, gezamenlijke rekeningen of verzekeringen, enzovoort. Uit deze documenten moet blijken dat de gemeenschappelijke huishouding minimaal 2 jaar is. 

Toetsen jullie ons inkomen opnieuw bij een aanvraag voor medehuurderschap?

Algemeen

Nee, dat doen wij niet. Medehuurderschap is geen nieuwe verhuring volgens de Europese wetgeving. 

Kan ik als mantelzorger aanspraak maken op de huurovereenkomst?

Algemeen

Dat kan als u minimaal 2 jaar samenwoont en bij de gemeente ingeschreven staat op het adres. U moet een duurzame gemeenschappelijke huishouding voeren. Dit betekent dat uw relatie voor langere duur is. U betaalt de kosten voor uw huishouden gezamenlijk.

U kunt dit aantonen met documenten, bijvoorbeeld een samenlevingscontract, gezamenlijke rekeningen of verzekeringen, enzovoort.

Voldoet u aan deze eisen, dan kunt u de aanvraag wettelijke medehuur invullen en aan ons opsturen.

In geval van overlijden van de hoofdhuurder wordt de termijn van 2 jaar niet strikt gehanteerd. Wij beoordelen dit per situatie.

Mijn partner en ik staan samen op de huurovereenkomst. Mijn partner vertrekt en ik wil hoofdhuurder worden, maar we hebben een betaalachterstand. Wat nu?

Algemeen

Uw partner kan de huur opzeggen met de huuropzegging wettelijke medehuur. Vul het formulier helemaal in en onderteken het beide.  In het formulier staat welke papieren u verder mee moet sturen. De opzegtermijn is een maand.

U blijft beide verantwoordelijk voor de huurbetaling tot en met de datum van opzegging.